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    前四个月全国房地产开发投资额降幅明显收窄 房企拿地积极性逐渐提高
    http://www.cqbid.cn 发布日期:2020年05月21日

        国家统计局发布的前4个月全国房地产开发投资和销售情况数据显示,前4个月全国房地产开发投资33103亿元,同比下降3.3%,降幅比1月份至3月份收窄4.4个百分点。其中,住宅投资24238亿元,下降2.8%,降幅收窄4.4个百分点。


      易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示,1月份至4月份,全国房地产开发投资额同比增速下降3.3%,相比1-3月份的跌幅出现了比较明显的收窄,进一步说明开发投资数据走出低谷,逐渐复苏。从实际观察的情况看,包括东部沿海的省份开发投资数据明显升温,或者说率先走出低谷,成为带动全国开发投资数据回暖的重要因素。后续随着企业减负和各地供地节奏的加快,预计开发投资数据很快会由负转正,进一步体现了稳投资促发展的导向,也成为当前全国各地拉动固定资产投资的一项重要内容。


      中原地产首席分析师张大伟告诉《证券日报》记者,整体看,疫情的影响在快速的过去。4月份全国房地产投资开始全面复苏,从南到北,开工逐渐正常,4月份大部分城市楼市都出现了明显恢复。


      从商品房销售和待售情况来看,1月份至4月份,商品房销售面积33973万平方米,同比下降19.3%,降幅比1月份至3月份收窄7.0个百分点。其中,住宅销售面积下降18.7%,办公楼销售面积下降32.0%,商业营业用房销售面积下降29.1%。商品房销售额31863亿元,下降18.6%,降幅比1月份至3月份收窄6.1个百分点。其中,住宅销售额下降16.5%,办公楼销售额下降37.5%,商业营业用房销售额下降34.5%。


      严跃进表示,1-4月全国商品房待售面积同比增速为1.7%。在连续35个月同比下跌的情况下,今年2月份库存数据首次由负转正,3-4月份数据显示其依然位于同比正增长的区间。这也说明库存压力略有增加。另外近期新建商品住宅的预售政策明显放松,所以客观上这都会带来库存数据小幅反弹,不过后续预计去库存政策也会不断推出。


      资金情况方面,1月份至4月份,房地产开发企业到位资金47004亿元,同比下降10.4%,降幅比1—3月份收窄3.4个百分点。其中,国内贷款8730亿元,下降2.5%;利用外资23亿元,下降31.6%;自筹资金14875亿元,下降5.2%;定金及预收款13990亿元,下降18.9%;个人按揭贷款7601亿元,下降5.4%。


      张大伟表示,降准降息等政策影响下,房企拿地积极性逐渐提高,多地再次出现高溢价率土地成交,使得土地市场热度持续提升。疫情对房企的资金链影响虽然大,但国内融资难度降低,部分企业拿地积极性再次出现了提高。


      值得关注的是,4月份,房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)为98.86,比3月份提高0.67点。张大伟表示,疫情防控平稳,各地经济都在快速复苏,对于房地产市场来说,4月份平均恢复水平已经超过了去年同期的80%。(苏诗钰)


      来源:证券日报网

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